Qui et comment calculer le montant à emprunter ?

Prenez contact avec un courtier professionnel, il calculera le montant maximum que vous pouvez emprunter sur base des informations transmises.

Par son expérience, il connait tous les organismes de crédit, leurs critères de recevabilité, il est le plus capable de vous trouver le partenaire financier qui vous fera économiser de l’argent.

Le mieux est de compléter une demande de crédit en ligne sur notre site, un expert vous contactera et vous donnera toutes les informations nécessaires à l’achat de votre vie.

A quoi correspond le prix maximal à proposer ?

Le montant maximal d’un prêt total correspond à la somme que vous pouvez emprunter, mais il ne s’agit pas du prix auquel vous devez acheter la maison ou l’appartement que vous convoitez !

Le prix demandé par un vendeur est celui qu’il souhaite recevoir selon qu’il estime son bien de grande valeur ou non.

En utilisant notre module de calcul, vous savez directement si le prix d’achat demandé est supérieur ou inférieur aux prix pratiqués dans la région. Il ne vous reste qu’à négocier avec le vendeur.

La quotité d’emprunt : rappel

La quotité d’un emprunt est le rapport, exprimé en pourcentage, entre le montant emprunté et la valeur du bien après expertise. Elle détermine le taux appliqué à votre crédit.

Plus la quotité d’emprunt est élevée, plus la banque hésite à accorder le crédit, le taux pratiqué sera plus élevé puisqu’elle prend plus de risques à vous prêter de l’argent.

Si vous empruntez 100 % de la valeur du bien, il s’agit d’un prêt total sans fonds propres, il faudra y ajouter un second crédit hypothécaire pour les frais de notaire. Les conditions d’attribution du prêt hypothécaire sont différentes de l’emprunt pour les frais de notaire.

Notre simulateur en ligne peut vous faire gagner de l’argent, utilisez-le !

Demandez conseil à nos experts du prêt total, ils répondront avec précision à toutes vos questions si vous n’avez pas trouvé tous les renseignements en parcourant notre site.

Est-il nécessaire de disposer d’une épargne ou de fonds propres pour emprunter ?

Pas forcément mais c’est un avantage pour obtenir un prêt total. C’est une garantie de plus pour la société de crédit qui analyse votre dossier.

Mais au vu de l’augmentation des prix de l’immobilier ces dernières années, des problèmes liés à l’emploi, de plus en plus d’acheteurs demandent un prêt total pour financer leur achat immobilier.

Complétez une demande d’informations en ligne, nous vous mettrons en contact avec un de nos courtiers spécialisé en prêt total 125.

Régions wallonne, bruxelloise, des différences existent

Le régime des frais de notaire pour les ventes d’immeubles d’habitation est différent d’une région à l’autre :

  • En Wallonie : lors d’un premier achat, si le revenu cadastral est inférieur à 745€ (RC non indexé), les frais s’élèvent à 6%, sinon 12,5€.

Sous certaines conditions, depuis janvier 2018, la base imposable pour le calcul du droit d’enregistrement de 12,5% est réduite de 20.000€, cela concerne aussi les terrains à bâtir (art. 46bis du C.Enr. Wallon) :

  • Il s’agit d’une vente à une ou plusieurs personnes physiques ;
  • Immeuble destiné en tout ou partie à l’habitation principale ;
  • Le bien sera la résidence principale durant au moins 3 ans ;

Prenez contact avec un courtier professionnel, il calculera le montant maximum que vous pouvez emprunter sur base des informations transmises.

Par son expérience, il connait tous les organismes de crédit, leurs critères de recevabilité, il est le plus capable de vous trouver le partenaire financier qui vous fera économiser de l’argent.

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A quoi correspond le prix maximal à proposer ?

Le montant maximal d’un prêt total correspond à la somme que vous pouvez emprunter, mais il ne s’agit pas du prix auquel vous devez acheter la maison ou l’appartement que vous convoitez !

Le prix demandé par un vendeur est celui qu’il souhaite recevoir selon qu’il estime son bien de grande valeur ou non.

En utilisant notre module de calcul, vous savez directement si le prix d’achat demandé est supérieur ou inférieur aux prix pratiqués dans la région. Il ne vous reste qu’à négocier avec le vendeur.

La quotité d’emprunt : rappel

La quotité d’un emprunt est le rapport, exprimé en pourcentage, entre le montant emprunté et la valeur du bien après expertise. Elle détermine le taux appliqué à votre crédit.

Plus la quotité d’emprunt est élevée, plus la banque hésite à accorder le crédit, le taux pratiqué sera plus élevé puisqu’elle prend plus de risques à vous prêter de l’argent.

Si vous empruntez 100 % de la valeur du bien, il s’agit d’un prêt total sans fonds propres, il faudra y ajouter un second crédit hypothécaire pour les frais de notaire. Les conditions d’attribution du prêt hypothécaire sont différentes de l’emprunt pour les frais de notaire.

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Est-il nécessaire de disposer d’une épargne ou de fonds propres pour emprunter ?

Pas forcément mais c’est un avantage pour obtenir un prêt total. C’est une garantie de plus pour la société de crédit qui analyse votre dossier.

Mais au vu de l’augmentation des prix de l’immobilier ces dernières années, des problèmes liés à l’emploi, de plus en plus d’acheteurs demandent un prêt total pour financer leur achat immobilier.

Complétez une demande d’informations en ligne, nous vous mettrons en contact avec un de nos courtiers spécialisé en prêt total 125.

Régions wallonne, bruxelloise, des différences existent

Le régime des frais de notaire pour les ventes d’immeubles d’habitation est différent d’une région à l’autre :

  • En Wallonie : lors d’un premier achat, si le revenu cadastral est inférieur à 745€ (RC non indexé), les frais s’élèvent à 6%, sinon 12,5€.

Sous certaines conditions, depuis janvier 2018, la base imposable pour le calcul du droit d’enregistrement de 12,5% est réduite de 20.000€, cela concerne aussi les terrains à bâtir (art. 46bis du C.Enr. Wallon) :

  • Il s’agit d’une vente à une ou plusieurs personnes physiques ;
  • Immeuble destiné en tout ou partie à l’habitation principale ;
  • Le bien sera la résidence principale durant au moins 3 ans ;
  • N’être propriétaire d’aucun autre bien immobilier au moment de l’achat.

Cette réduction est cumulable avec la réduction des droits à 6%.

  • En Région de Bruxelles-Capitale : la base imposable pour le calcul des droits d’enregistrements à 12,5% est réduite de 175.000€, selon les conditions reprises ci-dessus (art. 46bis et 212bis du C.Enr.Brux.).

Réduction des droits d’enregistrement de 21.875€ (si le prix ou la valeur vénale du bien est supérieur à 175.000€), à condition de ne pas dépasser 500.000€.

Attention, plus de déductions fiscales du crédit si on bénéficie de l’abattement sur les 175.000€.

Principale durant au moins 3 ans ;

  • N’être propriétaire d’aucun autre bien immobilier au moment de l’achat.

Cette réduction est cumulable avec la réduction des droits à 6%.

  • En Région de Bruxelles-Capitale : la base imposable pour le calcul des droits d’enregistrements à 12,5% est réduite de 175.000€, selon les conditions reprises ci-dessus (art. 46bis et 212bis du C.Enr.Brux.).

Réduction des droits d’enregistrement de 21.875€ (si le prix ou la valeur vénale du bien est supérieur à 175.000€), à condition de ne pas dépasser 500.000€.

Attention, plus de déductions fiscales du crédit si on bénéficie de l’abattement sur les 175.000€.

 

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Attention, emprunter de l’argent coûte de l’argent.